CURSO INTEGRAL DE ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL

CURSO INTEGRAL DE ADMINISTRACION DE CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL

 

Objetivos

Estudiar con los asistentes los aspectos legales, contables, impositivos y en general la casuistica de la administración de consorcios de propiedad horizontal

 

Temario

ASPECTOS  LEGALES

 

·        Origenes De La Propiedad Horizontal

·        Conceptos Fundamentales Del Codigo Civil

o   Contratos

o   Contratos De Adhesión

o   Capitulo IV Del Nuevo Código Civil

·        Honorarios Del Administrador

·        Inquilinos En El Consorcio

·        Vicios De Construcción

·        Seguros

·        Análisis de los siguientes tópicos:

Limites Al Dominio, Obras Nuevas, Innovaciones, Acciones Legales Contra Infracciones, Expensas Comunes, Gastos Particulares, Expensas Ordinarias Y Extraordinarias, Recurso Por Innovaciones De Costo Excesivo, Excencion De Pago De Expensas Por Servicios No Gozados

Solvencia Perpetua Del Consorcio De Propietarios , Reglamento De Copropiedad y Administración, Reforma

Los cambios del nuevo Código Civil y Comercial

·        EL ADMINISTRADOR

o   Deberes Y Obligaciones

o   Mandato Legal

o   Rendición de Cuentas – Asamblea Anual

·        EL CONSEJO DE ADMINISTRACION

o   Control De La Administración

·        LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS

Encuestas, Convocatoria , Orden Del Día, Presidencia – Funciones Del Presidente, Ausencia Del Libro De Actas, Admisibilidad De Participantes, Poderes, Mayorías Y Cómputos De Votos, Quórum, Asamblea Judicial, Segunda Convocatoria , El Administrador En La Asamblea, PRACTICA : desarrollo de una reunión con los alumnos

 

·          LEY 26994 Modificaciones al sistema actual, (breve análisis de la norma)

Se consagra la representación de los consorcios en las paritarias  sector?
Normativa sobre Countries y Barrios Cerrados.
Novedades relativas a las Asambleas.

Derogación de la Ley de Prehorizontalidad .
Novedades en cuanto a las Expensas y las Obligaciones del Administrador
Derechos y Obligaciones del Consejo de Administración, cambios relativos al Reglamento de Copropiedad y Administración.

 

 

ASPECTOS  CONTABLES  E  IMPOSITIVOS

 LA   CONTABILIDAD  EN   LOS   CONSORCIOS

 

1.     Contabilidad.

a.     Historia

b.     Contabilidad    Del     Consorcio

2          Cálculo y Liquidación  De  Expensas  Comunes

                   Expensas Ordinarias   Extraordinarias

                   Marco  Legal Ley 13512, Codigo Civil y Comercial y normas                                locales

                   Rubros  de las  Expensas

                   Sistemas Y Metodologías: Expensas  Fijas, Expensas Variables

                   El  Fondo  De  Reserva. .

                   Ejemplo

3          La  Rendición De Cuentas  -Liquidación Anual, Ejemplo

4          Libros y Registros Del  Consorcio

5          La   Documentación   de   Respaldo  y   su   Conservación

6          Los  Informes  de  Libre  Deuda  y  Los  Reintegros

 

LIQUIDACION DE HABERES Y OBLIGACIONES

 DE  LA SEGURIDAD SOCIAL

 

a.     Contrato de trabajo en los consorcios

b.     Análisis de las 2 normas colectivas que se rigen en consorcios:    

                                     i.      Encargados de Edificios CCT 589/ 2011 y Ley 12981

                                   ii.      Trabajadores de Entidades Civiles y Deportivas CCT 581/2010

c.      Tipos de Liquidación

d.     Formas de determinar  remuneración

e.      Circuito de la liquidación de haberes : alta del trabajador – clave de alta temprana- ART – examen pre ocupacional- armado del legajo del trabajador – formularios a cumplimentar

f.       Ejemplos de liquidación – trabajador mensualizado y jornalizado

g.     Control de Legalidad de Contratistas

 

 

OBLIGACIONES ANTE LOS ORGANISMOS DE

RECAUDACION Y FISCALIZACION

 

·        AFIP – alta del consorcio  como empleador- requisitos

·        OBLIGACIONES DE CUMPLIMIENTO MENSUAL:

 

1.     Determinación e ingreso de los importes de  la declaración jurada SICOSS (F 931 )

2.     Ídem  para el organismo sindical FATERYH y UTEDYC

3.     Regimenes de Retención de Ganancias, IVA y Seguridad Social

4.     Régimen de Información de Expensas ( RG 3369 )

 

Duracion : 8 horas

Materiales aportados por el disertante