CURSO
INTEGRAL DE ADMINISTRACION DE CONSORCIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Objetivos
Estudiar con
los asistentes los aspectos legales, contables, impositivos y en general la
casuistica de la administración de consorcios de propiedad horizontal
Temario
ASPECTOS LEGALES
·
Origenes De La Propiedad Horizontal
·
Conceptos Fundamentales Del Codigo Civil
o Contratos
o Contratos De Adhesión
o Capitulo IV Del Nuevo Código
Civil
·
Honorarios Del Administrador
·
Inquilinos En El Consorcio
·
Vicios De Construcción
·
Seguros
·
Análisis de los siguientes tópicos:
Limites Al Dominio, Obras
Nuevas, Innovaciones, Acciones Legales Contra Infracciones, Expensas Comunes, Gastos
Particulares, Expensas Ordinarias Y Extraordinarias, Recurso Por Innovaciones
De Costo Excesivo, Excencion De Pago De Expensas Por Servicios No Gozados
Solvencia Perpetua Del
Consorcio De Propietarios , Reglamento De Copropiedad y Administración, Reforma
Los cambios del nuevo Código
Civil y Comercial
·
EL ADMINISTRADOR
o Deberes Y Obligaciones
o
Mandato Legal
o Rendición de Cuentas –
Asamblea Anual
·
EL CONSEJO DE ADMINISTRACION
o Control De La Administración
·
LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS
Encuestas, Convocatoria , Orden
Del Día, Presidencia – Funciones Del Presidente, Ausencia Del Libro De Actas, Admisibilidad
De Participantes, Poderes, Mayorías Y Cómputos De Votos, Quórum, Asamblea
Judicial, Segunda Convocatoria , El Administrador En La Asamblea, PRACTICA :
desarrollo de una reunión con los alumnos
·
LEY 26994 Modificaciones al sistema actual, (breve
análisis de la norma)
Se consagra la representación de los consorcios
en las paritarias sector?
Normativa sobre Countries y Barrios Cerrados.
Novedades relativas a las Asambleas.
Derogación de la Ley de Prehorizontalidad .
Novedades en cuanto a las Expensas y las Obligaciones del Administrador
Derechos y Obligaciones del Consejo de Administración, cambios relativos al
Reglamento de Copropiedad y Administración.
ASPECTOS CONTABLES E
IMPOSITIVOS
LA CONTABILIDAD
EN LOS CONSORCIOS
1. Contabilidad.
a. Historia
b. Contabilidad
Del Consorcio
2
Cálculo
y Liquidación De Expensas
Comunes
Expensas
Ordinarias Extraordinarias
Marco Legal Ley 13512, Codigo Civil y Comercial y
normas locales
Rubros de las
Expensas
Sistemas
Y Metodologías: Expensas Fijas, Expensas
Variables
El Fondo
De Reserva. .
Ejemplo
3
La Rendición De Cuentas -Liquidación Anual, Ejemplo
4
Libros
y Registros Del Consorcio
5
La Documentación de
Respaldo y su Conservación
6
Los Informes
de Libre Deuda y Los
Reintegros
LIQUIDACION DE HABERES Y OBLIGACIONES
DE LA SEGURIDAD SOCIAL
a.
Contrato
de trabajo en los consorcios
b.
Análisis
de las 2 normas colectivas que se rigen en consorcios:
i.
Encargados
de Edificios CCT 589/ 2011 y Ley 12981
ii.
Trabajadores
de Entidades Civiles y Deportivas CCT 581/2010
c.
Tipos
de Liquidación
d.
Formas
de determinar remuneración
e.
Circuito
de la liquidación de haberes : alta del trabajador – clave de alta temprana- ART
– examen pre ocupacional- armado del legajo del trabajador – formularios a
cumplimentar
f.
Ejemplos
de liquidación – trabajador mensualizado y jornalizado
g.
Control
de Legalidad de Contratistas
OBLIGACIONES ANTE LOS ORGANISMOS DE
RECAUDACION Y FISCALIZACION
·
AFIP
– alta del consorcio como empleador-
requisitos
·
OBLIGACIONES
DE CUMPLIMIENTO MENSUAL:
1.
Determinación
e ingreso de los importes de la declaración
jurada SICOSS (F 931 )
2.
Ídem para el organismo sindical FATERYH y UTEDYC
3.
Regimenes
de Retención de Ganancias, IVA y Seguridad Social
4.
Régimen
de Información de Expensas ( RG 3369 )
Duracion :
8 horas
Materiales
aportados por el disertante